W żadnym chyba kraju na świecie nie występują proporcjonalne relacje cenowe pomiędzy kosztem nieruchomości takich jak domy mieszkalne czy same mieszkania a średnimi zarobkami, aby było możliwe w większości sytuacji kupno tego rodzaju nieruchomości za bieżące oszczędności – generalnie trzeba wspomóc się kredytem hipotecznym, przeznaczonym na zakup domu czy mieszkania. W takiej sytuacji występuje prosta zależność pomiędzy dostępnością kredytów hipotecznych dla szerokiej grupy osób w danym kraju a rozwojem całej branży budowlanej. Znakomicie możemy ten mechanizm obserwować obecnie w naszym kraju, gdzie od około 2 lat bardzo trudno jest uzyskać kredyt hipoteczny, po zastosowaniu kolejnych rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego dla banków, by zawęziły kryteria dochodowe osób ubiegających się o przyznanie im kredytu hipotecznego. To powoduje, że mieszkań sprzedaje się coraz mniej, a te, które w ogóle się sprzedają, mają mały metraż, duże mieszkania zupełnie nie znajduje nabywców, natomiast nagromadzenie wszelkiego rodzaju zarówno mieszkań, jak i domów jednorodzinnych, jest bardzo duże, także na rynku nieruchomości wtórnych. Deweloperzy mają duży problem w wyniku takiej sytuacji, bowiem nie bardzo wiedza, czy w ogóle mają rozpoczynać nowe inwestycje, czy kupować kolejne działki budowlane, jak tez dylemat, skąd uzyskać środki finansowe na te nowe inwestycje.
Dostępność kredytów hipotecznych a rozwój budownictwa
